讀者郁婷問：
我住五層公寓的四樓，去年投資客買下五樓並在頂樓加蓋鐵皮屋。後來經舉發後被拆光，但廢棄物卻棄置頂樓，無人處理。一個月後我住的四樓每下大雨必漏水，聯絡對方後，竟說我「活該」，就是不處理。請問該怎麼辦？

律師林倍志答：

關於頂樓廢棄物清理，依《廢棄物清理法》第十一條第五款規定，頂樓廢棄物屬於建築物拆除後所遺留，須由原所有人、管理人或使用人清除。你可先請對方依法清除，若他不加理會，你可以依同法第六十七條規定，敘明事實或檢具照片等證據向主管機關檢舉。

應先確認漏水原因

主管機關會依《廢棄物清理法》第五十條規定，可對其處一千二百元以上六千元以下罰款，若經限期改善仍未改善者，更可按日連續處罰。原則上，改善期間不得逾九十日。
關於房屋漏水，應先確認漏水原因。若因共同壁、樓地板、或管線老舊破裂漏水，修繕費用依《公寓大廈管理條例》第十二條規定，由共同壁雙方或樓地板上下方的住戶共同負擔。

備妥損害照片舉證

如果確定是因五樓住戶的違建被拆導致漏水，則可以依《公寓大廈管理條例》第十二條的但書規定，由五樓所有權人負擔修繕費用。另外，若同時因漏水造成家具、裝潢受潮或損害時，應備妥受潮或損害的照片等證明，依《民法》第一百八十四條第一項的規定，請求樓上住戶負侵權行為的損害賠償責任。
記者鄧玉瑩採訪整理

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