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篇名: 都更
作者: 甚麼是"法輪大法"?	日期: 2017.03.14　　天氣: 　心情:

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2 小時 ·
[摘]
然而，律師蔡志揚則表示，長安西路案屋齡才27年，1至3樓拆除前也沒有結構安全疑慮，都更與居住安全未必能劃上等號。至於市容美觀，城市景觀本是高矮建築交錯，全部改建成高樓大廈就美觀嗎？上海最近強拆老舊弄堂，市民也呼籲保留，一昧都更才是對都市紋理的傷害。
內政部已經著手針對都市更新條例進行修法，召集諮詢小組定期開會，在長安西路都更案後，也開始重視建商自行拆除目前無法可管的問題。蔡志揚認為，事實上，長安西路都更案正是反映了現行制度的3大問題：第1是「都更單元劃定」，第2是「權利變換制度」，第3是「代為拆除法令」。
蔡志揚表示，首先，現行「都更單元劃定」分為政府劃定與自行劃定，政府劃定的標準包括公共安全、傾頹之虞、環境惡劣、重大災害等，標準較嚴；然而自行劃定的部分，在都更條例中卻是交由各地方政府自訂標準，認定較寬；以台北市為例，屋齡超過30年但未有傾頹朽壞之虞的房屋，也往往被劃入自行劃定都更單元內，導致爭議頻傳。蔡志揚認為，自行劃定標準也應比照政府劃定標準訂定。
其次，現行都更大部分以「權利變換」方式進行，就是由建商找的3家估價師估算你家的價值與總價值，藉此換算你家應該配回的權利比重。蔡志揚表示，估價是都更權利變換的基石，而目前權利變換計畫的估價師完全由實施者委任，如果估價制度可以納入住戶方的委任代表，或者交由公開抽籤的方式，如此可以增加所有權人意願，並減少「釘子戶」漫天喊價的情況發生。...

最後，都更條例第36條賦予建商「代為拆除」或請求政府代為拆除的權利，蔡志揚表示，若是政府代為拆除，須遵守的規範很細，包含4次以上協調、屋內物品移置、要先斷水斷電等。然而，建商代為拆除卻無法可管，所以柯文哲也表示，建商自行拆除應建立SOP，都更處也同意地方應自訂規範。蔡志揚認為，都更條例應該一律交由政府執行代為拆除，「政府應該拿出魄力來處理。」...

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newtalk.tw

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