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篇名:
投資都更概念宅.掌握10大心法
作者:
喬安宇(Joy)
日期: 2013.08.16 天氣:
心情:
儘管文林苑事件讓台北市都更幾乎停擺,但專家分析,就長線來看,都更是一條不得不走的路,而且近1年來雙北市公寓,最高有逾2成的漲幅便可見,其實民眾對都更仍有期待。民眾若想投資老房子等待都更,掌握10大心法,以獲得較大的獲利空間。
都更雖牛步,卻是必經之路,想獲得都更宅所帶來的增值效益,把握10大原則。(圖/好房資料中心)
天時地利不動產創辦人張欣民分析,其實中央與地方政府,都沒有放棄都更,況且從現實環境中的建築結構安全、居住品質及都市景觀等諸多考量下,都更絕對是條必經之路。想投資具增值潛力的老公寓,須把握以下10大心法。
1.要低不要高
老宅的樓層愈低愈好,因土地持份大,都更價值才會高。
2.要少不要多
參與都更的住戶少、共識大,都更成功機會才大,正所謂「人多嘴雜難辦事」。
3.要寬不要窄
最好挑選臨路寬或近捷運的標的,才有足夠籌碼吸引業者投入,位於巷弄之間的老宅,除非能整合到大馬路邊,不然還是少碰最好。
4.要舊不要新
愈老的房子才有可能都更,而且要挑周邊屋齡相近的較有機會。
5.要商不要住
由於土地使用分區涉及容積率之多寡,而商業區容積率高於住宅區,較受建商青睞,即便無法全是商業區,至少也要是住商混合的情況。
6.要大不要小
基地面積要夠大,才符合都更效益,也較能提供一些公共設施,才是推動都更的主要目的。
7.要宅不要店
若1樓為店面,尤其是熱鬧商圈的店面,都更成功機率非常低;倘若是純住宅,則阻力最小。
8.要貴不要俗
低房價的區域,根本無法吸引業者進場,因此房價達一定水平者,對投資者來說才具誘因。
9.要白不要黑
都更利益龐大,每個人都想分一杯羹,若有黑道介入,最好別碰,建議購屋時多打聽一下。
10.要官多不要民多
台北市首件公辦都更案能成功的關鍵,或許是官多民少,相對單純,整合時間也縮短不少。
標籤:
戰爭片
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