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篇名: 投資都更概念宅.掌握10大心法
作者: 喬安宇(Joy)	日期: 2013.08.16　　天氣: 　心情:

儘管文林苑事件讓台北市都更幾乎停擺，但專家分析，就長線來看，都更是一條不得不走的路，而且近1年來雙北市公寓，最高有逾2成的漲幅便可見，其實民眾對都更仍有期待。民眾若想投資老房子等待都更，掌握10大心法，以獲得較大的獲利空間。
都更雖牛步，卻是必經之路，想獲得都更宅所帶來的增值效益，把握10大原則。（圖／好房資料中心）

天時地利不動產創辦人張欣民分析，其實中央與地方政府，都沒有放棄都更，況且從現實環境中的建築結構安全、居住品質及都市景觀等諸多考量下，都更絕對是條必經之路。想投資具增值潛力的老公寓，須把握以下10大心法。
1.要低不要高
老宅的樓層愈低愈好，因土地持份大，都更價值才會高。
2.要少不要多
參與都更的住戶少、共識大，都更成功機會才大，正所謂「人多嘴雜難辦事」。
3.要寬不要窄
最好挑選臨路寬或近捷運的標的，才有足夠籌碼吸引業者投入，位於巷弄之間的老宅，除非能整合到大馬路邊，不然還是少碰最好。
4.要舊不要新
愈老的房子才有可能都更，而且要挑周邊屋齡相近的較有機會。
5.要商不要住
由於土地使用分區涉及容積率之多寡，而商業區容積率高於住宅區，較受建商青睞，即便無法全是商業區，至少也要是住商混合的情況。
6.要大不要小
基地面積要夠大，才符合都更效益，也較能提供一些公共設施，才是推動都更的主要目的。
7.要宅不要店
若1樓為店面，尤其是熱鬧商圈的店面，都更成功機率非常低；倘若是純住宅，則阻力最小。
8.要貴不要俗
低房價的區域，根本無法吸引業者進場，因此房價達一定水平者，對投資者來說才具誘因。
9.要白不要黑
都更利益龐大，每個人都想分一杯羹，若有黑道介入，最好別碰，建議購屋時多打聽一下。
10.要官多不要民多
台北市首件公辦都更案能成功的關鍵，或許是官多民少，相對單純，整合時間也縮短不少。

標籤: 戰爭片電腦網路

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