報紙寫到:連續7個月的房市買氣萎縮，使得部分建商開始降價求售。台北市、台北縣的預售屋平均房價，至11月底止，每坪分別為59萬元、26.6萬元，距離景氣最高峰，已分別向下修正17％及6％。

其實在三月份時我就提出警告，房地產會開始往下，而且會重重一摔，果不其然，所以現在問我要做什麼投資的人，我都會說停止大筆資金的進出，抱現金就好，不過定時定額的基金，慎選標的，將來還是有獲利的空間，但是必須忍受2-3年的經濟熊市狀態，投資最重要的是紀律!

自從3/22馬英九當選後,大家一片對於經濟的樂觀,無論股匯市甚至房市,都沉浸在明天會更好的氛圍中,就有朋友以前都沒碰過期貨的,卻下場去買,每天都會詢問我怎麼看,至於房市連我去看醫生,醫生都還問我說:我本來住中正區,後來搬到中和,但我住不慣中和想搬回去中正區,但最近人家又說房市會好起來……..

我是覺得投資真的要投資自己熟悉的產品,如果不懂就不碰,或者少碰,以房市來說,馬英九當選當晚,就有一家建商宣布該集團所有建案調高一成售價,隔天配合媒體的炒作,說某某台商本來訂了一戶,看到小馬當選,馬上又來追加一戶,好像房市可以擺脫去年中後半段的低迷,平心而論,馬當選的確會為兩岸帶來商機,但可以仔細想想看,這些台商(鮭魚) 回台置產及外資(鯨魚)購置不動產,會以什麼為目標?前者是豪宅,後者當然是辦公大樓,試問,那這樣對一般的住宅市場有何影響?

近來原物料上漲,鋼價更是狂飆,建商早已按耐不住,但又怕師出無名,這下馬當選,師出有名了,當然要來漲價,又開始說林口,因為距離台北近又離機場不遠是未來

黃金走廊,我想請問,一般小老百姓是坐飛機通勤嗎?尤其油價高漲,開車花費又貴,沒有大眾運輸工具,真的划算嗎?

德國股神『安德烈．科斯托蘭尼』認為股市走向,T(Tendency趨勢)=G(GOLD資金)+P(Psycjologie心理),這點我認為也可以拿到房市上來說,前幾年房市好的時候,大家都可以輕易的跟銀行申請到80%90%甚至100%房貸(還有人可以用到2胎),但受到房市開始往下及美國次級房貸影響,銀行開始小心謹慎,高成數的房貸除非你是軍公教或是專業人士(律師醫師會計師等),否則很難貸到,甚至有些小套房最多只給五成貸款,所以買屋的人一樣多,但資金的供給卻被緊縮,加上通膨的壓力,現在一般受薪階級存100萬,比以前的人存100萬困難度增高, 這樣房市能起來嗎?

1895年古斯塔夫.雷朋在他的著作提到,「群眾是無知的」,所以如果大家要當羊群理論裡的其中一支羊,那也就只能認人宰割,所以回歸經濟學中最基本的原則吧,供需理論,一個蘿蔔一個坑,如果買方的力量變弱,那賣方能好到哪裡?我認為逐捷運而居及地段,是對於你想要投資房市的最好依靠,因為這樣才能跟銀行拿到更好的貸款及利率,價錢也能穩住,現在大陸房市開始慢慢在跌了,深圳最近幾個月跌的一蹋糊塗,殷鑒不遠。

PS還有要注意利率及市場資金的走向,及通貨膨漲

■通貨膨脹：因為只要物價的漲跌幅度是在適度的範圍內，房地產都還算是相當理想的投資標的。只有當物價狂升或狂跌，也就是在惡性通貨膨脹或通貨緊縮的時候，才有必要退場。