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篇名: ☆房屋稅★
作者: 流星Saint	日期: 2007.04.21　　天氣: 　心情:

今天第一次看到家裡要繳的房屋稅
好貴！！！ [:|] [:|] [:|]
房屋稅都爸媽在繳的，從來沒有去瞭解過
上網查了些資料跟大家分享。。。。。。

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屋稅節稅基本常識

作者：賴建華

　　國內的房地產市場，曾經分別在民國六十二、六十九、及七十六年，歷經三次景氣盛況。尤其在七十六年左右，國內不論在產業面或金融面，都處於成長的高峰時期。又因貨幣供給額超出正常水準，便大部份游資湧入股市，導致股價飆漲，繼而部份游資轉而進入房地產市場，再加上財團的炒作介入，推波助瀾，其所導致的結果，便是使房價令人咋舌的漲幅。
　　房價的飄漲，往往使得薪水階級之購屋者不僅須省吃儉用，另外還須向金融機構貸款，才能告別無殼蝸牛的日子。因此，購屋時或持有房屋之後，若能了解各項房屋稅的節稅方法，將能有效的減輕自己的稅負，而成為一位快樂的有殼族。
　　本文將分別三大部分，第一部分為房屋稅的各項基本認識，第二部分則介紹房屋稅之計算方式，最後將對房屋稅節稅方法提供建議。

壹、房屋稅之基本認識

　　房屋稅係屬固定性質之財產稅，對於各直轄市及各縣 (市)(局)未依土地法徵收土地改良物稅之地區，所徵收之稅賦。其主要以附著於土地的各種房屋，以及有關增加房屋使用價值之建築改良物為其課徵對象。
　　目前我國課徵房屋稅之主要法律為房屋稅條例。另外，台北市、高雄市及台灣省則另定有房屋稅徵收細則，以做為執行之依據。
　　我國房屋稅之課徵為每年徵收一次，開徵日期為每年的五月一日。若為新建、增建或改建之房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，未滿一個月者不計。例如，某甲於八十六年七月十二日新建完成房屋一棟，於八十七年五月繳納房屋稅時，某甲須按月比例計課房屋稅，依規定未滿一個月者不計，因此某甲須於八月一日起開始計徵房屋稅。

貳、房屋稅之計算方式

　　房屋稅之課徵係按房屋現值以比例稅方式課徵，其計算方式如下:
應繳房屋稅=房屋現值*適用稅率

房屋現值=評定單價*面積*房屋街路等級調整率*(1-每年折舊率*年數)
　　房屋稅條例中，對於各種用途房屋之房屋稅率訂有上限及下限，各地方政府可依實際情形，在規定範圍內訂定房屋稅之徵收率。目前台灣省、台北市及高雄市對於各種用途之房屋稅徵收率均相同，其稅率如下:
(一)住家用房屋按房屋現值課徵百分之一點三八。
(二)營業用房屋按房屋現值課徵百分之三。
(三)私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用房屋按房屋現值課徵百分之二。
各種用途之法定稅率及實際徵收率如下表所示:
房屋用途
法定用途徵收率
最高最低
自住用 1.38% 1.38% 1.38%
住家用 2% 1.3% 1.38%
私人醫院診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用 2.5% 1.5% 2%
營業用 5% 3% 3%

參、房屋稅節稅之建議

一、受重大災害，可減免房屋稅
　　房屋若受重大災害，若其毀損面積超過房屋稅條例規定之程度時，當年度之房屋稅可減半或全免。有關受重大災害，房屋稅減免之規定如
下:
(一)毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋，當年之房屋稅全免。

(二)受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。當年度之房屋稅減半徵收。
　　但受損房屋之所有人須注意，房屋發生重大災害，毀損面積適用房屋稅全免或減半徵收規定之房屋，應由納稅義務人於事實發生之日起十五日內，申報當地主管稽微機關調查核定之，經主管稽徵關調查核定後，方可適用減免房屋稅之規定。

二、新購房屋時應了解房屋過去之使用用途
　　房屋稅之課徵稅率，係按房屋之使用用途而有所不同，對新購房屋者而言，應於購入房屋時，向房屋所在主管稅捐機關查詢，以了解房屋過去之使用用途。如果房屋過去作為營業使用，購入房屋後改作為自住之用，購入後房屋所有人應向主管稽徵機關申請變更用途，將採用營業用的房屋稅率3%課徵房屋稅，而非以較低的自住房屋稅率1．38%，課稅，如此將造成了多繳房屋稅之情形。

三、購入房屋時應考慮之事宜
　　房屋稅之課徵係以房屋現值乘上稅率計算而得，而房屋現值係由房屋之建造材料、折舊及街路等級調整率等項目所決定。因此，在購入房屋時若遇有條件相仿的房屋時，應考慮房屋稅之差異，才能節省一筆為數不少的稅負。以下便為購入房屋時，購買者可考慮之項目:
總樓層較高之房屋房屋稅較高
　　對於相同條件之房屋，若樓層愈多者，其評定單價將比樓層少者高，因此樓層高者應繳之房屋稅亦較高。舉例來說，在同一條路上的兩棟大樓，其高度分別為十五樓及八樓。不同高度大樓中同樣位於六樓的房屋，其房屋之評定單價便有所不同，依目前的計算方式，位於十五層樓高約六樓房屋之評定單價將高於位於八褸者。
　　因此，新購入房屋時，若遇有多處條件相差不遠的房屋可供選擇時，可考慮購買房屋樓層較低者，如此將可減輕未來的房屋稅負。

四、房屋變更用途時，應注意之事項
　　房屋用途變更時，根據規定應於變更後三十日內，向當地主管稽徵機關申報，以適用不同的稅率。目前台灣省及台北市之作法為於當月份十六日以後申報變更使用者，當月份適用原稅率，在十五日以前申報者，當月份適用變更後稅率。高雄市之規定則為自申報變更用途次月起適用變更後稅率。
　　因此，房屋原本作為營業或私人診所、事務所使用者，若改為住家用，房屋所有人應儘快向主管稽徵機關申報變更房屋使用用途，以使自己的房屋能儘早適用較低的自住房屋稅率。

(本文作者為中國工商專校財稅科講師)
【資料來源：文化交流道第80期】

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參考資料

http://www.cec.pccu.edu.tw/sce/studybase/06law/80-2-01.asp

照片日誌
2007.04.08 台中都會公園。大野狼與小綿羊。。。 [:|]

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