★何謂海沙屋 ★

所謂海砂屋，指的是蓋房子使用「未經處理的海砂」，海砂不是不能蓋房子，但是沒有好好處理，含有過多泥砂雜質，破壞混凝土的強度，容易腐蝕而曝露鋼筋，因此海砂屋真正的名字是「高氯離子含量的混凝土建築物」，依據政府87年6月25日公佈的標準，將原先測量的氯離子標準值0.3-0.6kg/m3修正為0.3kg/m3以下。避免買到海砂屋，買方同樣可以要求賣方或仲介、建商出示無海砂屋證明，或者自行檢測混凝土中攙用海砂導致混凝土結構物鋼筋腐蝕,影響建築物結構的安全性,衍生出對建築物是否仍適合居住或使用的疑慮,此疑慮便泛指高氯離子含量.

另海砂屋即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之壁癌，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有6至10年的使用壽命。而防蝕的方法目前有兩種，一是陰極防蝕法，一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。

建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入將造成鋼筋腐蝕，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時，會對混凝土產生張力，造成擠壓；累積到某一個程度時，混凝土表面會產生裂縫。而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽，造成混凝土剝落，鋼筋外露，將影響建物結構。而鄰近國家日本採用「浸漬式除鹽法」及「灑水法」。利用淡水沖洗去鹽，使得海砂中氯離子含量合於標準，且經處理後的海砂使用量幾乎佔砂石總用量40%。所以，使用未經處理的海砂，其海砂之氯離子含量不符規範，才是造成「海砂屋」現象的因素。

過去會出現海砂屋，是因為不肖建商，使用海砂之前未作妥善的處理，導致房屋興建完成之後，數年內出現鋼筋嚴重鏽蝕，混凝土塊大面積剝落的情形，嚴重時會影響到房屋的結構強度，在遭遇到地震時，發生倒塌的危險性增加。

其實海砂並非不能使用，只要經過妥善的處理，像日本使用海砂的量已達到40％，而且經過嚴格的處理，已無海砂屋的情形。在國內也已經發展出海砂的處理方法，但目前並未大量推廣應用。由於房屋興建過程中，是否使用未經處理的海砂，並不是消費者所能控制，要降低買到海砂屋的風險，購買已興建完成的新成屋或中古屋，是比較保險的方式，至少可以透過觀察牆面或天花板的方式來判別是否為海砂屋，提供消費者更多的保障。

海砂屋的明顯徵兆，就是混凝土塊大面積的掉落，而部分屋主為求脫手，可能以裝潢來掩飾，買方偶有被欺騙情形發生。過去也發生過知名房屋仲介業賣出問題海砂屋例子，業者與消費者還因之對簿公堂，這除了房仲業務必嚴守把關外，消費者勞神傷財，是最大的受害者。

簡易的辨識方法，可以避免買到海砂屋。方式包括：

★〃可以從無法用裝潢掩飾的地方著眼，海砂屋有明顯的特徵可以辨識，消費者可以觀察大樓的公共設施，或是地下室停車場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋，因為這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。

★〃注意天花板、牆面如果產生裂縫，而這種裂縫若跟鋼筋的走向相同時，由於鋼筋在牆壁裡頭鏽蝕，會形成裂縫。

★〃 購屋者有疑慮，可要求屋主提供海砂屋的檢測報告，或是自行委託專業檢測單位作檢測，來判別是否為海砂屋。

★〃海砂屋的徵兆，要數年以上才會明顯，打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋，是自保的一個方法。

這幾年由於國內的營建工程陸續進行，砂石的使用量大幅增加，近來又出現砂石短缺的現象，砂石的價格大幅上漲，傳出部分不肖業者偷工減料，工程品質亮紅燈。有意購買房屋的消費者要注意此一問題，注意業者所使用的砂石來源，避免買到新的海砂屋，造成生命財產受到威脅。而營建業者更有義務注意到砂石供應者的砂石來源。

牆面有壁癌小心海砂屋 :

國內砂石短缺，不但影響預拌混凝土業生計和營造工程進度，更可能危及房屋施工品質。房地產業者表示，民眾購屋時，應注意混凝土的附著情形，避免買到海砂屋。海砂屋多半是不肖業者在使用海砂前，未作妥善處理，導致房屋完工後數年內，出現鋼筋嚴重鏽蝕，混凝土塊大面積剝落等情形，嚴重時甚至會影響房屋結構強度，增加在地震中倒塌的危險性。

購買已興建完成的新成屋或中古屋，可以透過觀察成屋的牆面或天花板，簡易辨識是否為海砂屋，海砂屋最明顯的特徵，就是混凝土塊大面積掉落，部分屋主為求脫手，可能以裝潢來掩飾，時有買方被欺騙的情形發生，民眾可以透過觀察大樓的公共設施，或地下室停車場混凝土塊附著情形，來判別是否為海砂屋，因為，這些區域不太可能利用裝潢作掩飾。另海砂屋徵兆，通常都要數年以後才會明顯，購屋民眾多打聽建商以往興建的社區，是否出現海砂屋。不然就是購買屋齡超過5年以上的產品，降低買到海砂屋的風險。

若想購買較新的房屋時，則要注意牆面是否出現壁癌，壁癌現象成因，如果不是漏水，就很可能是海砂屋。此外，天花板、牆面的裂縫，若跟鋼筋走向相同時，也要特別注意，民眾在購屋前，應要求屋主提供海砂屋檢測報告，或自行委託專業檢測單位作檢測，以判別是否為海砂屋。

海砂屋之標準如何認定:

混凝土中最大水溶性氯離子含量規定如下：鋼筋混凝土（所處環境須做耐久考慮者）0.3kg/m3 2.細粒料中最大水溶性氯離子含量規定如下：混凝土 .024百分比 3.檢驗單位：a.工研院 4.土木技師公會，費用約4,000到5.000元，需時1到2星期。

買到海沙屋和輻射屋該如何處理

☆出賣人對海沙屋的情況惡隱瞞，可照民法第359條規定,主張解除契約，另可依照民法第360條規定，請求賠償，時效可追到自簽日起算.另外亦可向營造廠、砂石場，依民法184條規定請求侵權行為的賠償，自必須在知情的狀況下，兩年內提出請求，但如果超過十年，因時效消減，則請求賠償則無法進行。

☆如營造廠和建商互為共犯，則業者已觸犯刑法第193條之公共危險罪，買方可提出告訴，並附帶提出民事求償，但仍需注意侵權行為2年的效及10年的除斥時間。

☆另外如果建商、營造公司、沙石廠都不知情，則只能依民法365條規定，交屋後半年或在保固期間一年後，承購戶就沒有權利向任何一方提出賠償要求，也無請求以國家賠償法之。但此狀況如果是發生在83年1月13日以後時，而這些不知情的廠商，依消保法第七條，應負連帶賠償責任，在此情況下法院得減輕其賠償責任，而這些廠商則可向真正造成海沙屋禍首的元凶請求賠償。

海砂屋正確觀念 :

☆ 氯離子含量過高，不一定是海砂引起，也有可能是外在的環境因素，如酸雨或空氣污染嚴重區域引起非常態性的化學變化。正常的混凝土是鹼性的（也就是PH值小於7），在建築結構中除可增加承受力外，亦可防止包覆的鋼筋結構氧化，若混凝土中若摻有海砂，混凝土就會因海砂的酸性使其中性化，造成鋼筋生鏽、斷裂等質的變化，混凝土形成的保護層也會因此而剝落。一般來說，如果採用氯離子含量過高的海砂，一公分混凝土中性化的時程約為5至6年，以樑柱的保護層平均為7公分為例，中性化的過程在35年以上，倘有外力造成混凝土破裂或滲水，中性化速度會因此加快。

☆在看屋時，多觀察週遭未曾整修過的公共設施，如地下室、樓梯間、機房室等有無混凝土剝落、鋼筋外露、範圍較大的新混凝土覆蓋或輕刮表面即易產生粉末等跡象。

☆購屋前仲介公司大多會出示技師公會所作的鑑定報告作為保障的依據，惟目前一般仲介公司委由技師所做的氯離子含量檢測，多半只是採取表面的粉屑，一間房子大多3至4個取樣，檢測結果因母數太小產生的平均值較不準確，誤差情形也容易發生。專家建議決定購屋前不妨另請專業鑑定公司採取「鑽心」方式（鑽出一個直徑五公分、長11公分的樣本），再進行混凝土中性化程度及抗壓強度檢測，較能測出標的的準確值。此種不需出具正式書面報告的測試，市價約為1萬多元。在氯離子含量部分，正常的河砂氯離子為每立方公尺0.03-0.04公斤左右，如果高於此值，消費者就該提高警覺。目前國內新拌混凝土的標準，為每立方公尺0.3公斤，而成屋硬固混凝土氯離子含量則尚未建立標準值機制。

下列為部份檢驗單位名稱
桂田實驗室(海沙屋鑑定)

海沙屋檢測每件3,000元

台北市信義區松德路303號 電話：02-7262366

台北縣五股鄉成泰路3段544-11號 電話：02-2941567

台北縣中和市建一路124號電話：02-2265715

桃園縣大園鄉五權村下埔8鄰81-23號 電話：03-3817289 

嘉義市友愛街92號 電話：05-2330661

台南縣永康市南工街342號  電話：06-2017999

高雄市建德路73號電話：07-3953773
 

海砂屋重建，先經區分所有權人會議之決議，始得申請建築執照發文機關：內政部台90內營字第9005440號

有關公寓大廈重建之規定，按「公寓大廈之重建，應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意。但有下列情形之一者，不在此限：：二、嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。」、「公寓大廈有前條第2款或第3款情形之1，經區分所有權人會議依第31條規定決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。前項之受讓人視為同意重建。重建之建造執照之申請，其名義以區分所有權人會議之決議為之。」為公寓大廈管理條例第十三條、第十四條業有明定，另按前開條例第31條之規定，係指對區分所有權人會議之進行程序及表決權之計算與建築法第三十條規定無涉，案經本部86年5月20日台86內營字第8號函示，所得文件為會議紀錄，其用途及性質與建築法第30條所定之土地權利證明文件不同，應67283相互取代在案。本案函詢「逕依前開條例第13條及第31條之規定由區分所有權人會議決議申請並據以核發重建之建照執照」乙節，自應依上開法條規定，先經區分所有權人會議之決議，再依建築法相關規定申請建築執照。

海砂屋常見問題 :

我家的牆壁油漆剝落，有白色結晶物，是否就是「海砂屋」:

造成油漆剝落的因素有許多，包括房屋受潮、油漆施工品質不佳、油漆老化等都會造成油漆剝落；至於白色結晶物，除了使用海砂含因海砂析出而形成白色結晶物外，當混凝土中的氫氧化鈣析出而和大氣中的二氧化碳反應形成碳酸鈣時也會形成白色結晶物，這種白色生成物是為白華，不能和海砂所形成的結晶物混為一談所以，當民眾家中牆壁油漆剝落或有白色結晶物，你家房屋不一定就是「海砂屋」。

我家牆壁、樓板有裂縫、滲水現象，是否就是「海砂屋」？

海砂會造成鋼筋生銹，致使混凝土龜裂而產生裂縫，但是其他因素如地震、鄰房開挖等都會造成裂縫，所以不一定發現樓板有裂縫，便懷疑是海砂屋。至於滲水，則可能是屋頂漏水、水管破裂或牆壁受潮所致，這些現象會造成海砂屋加速惡化，但不是海砂

屋的徵兆。

我家樓板混凝土已有裂縫，且有銹水由裂縫流出的痕跡，是否就是「海砂屋」？

如果混凝土已龜裂且銹水外流，這表示鋼筋已開始生銹，雖然不一定是海砂所造成的，但是由於鋼筋生銹會危及房屋安全，最好找專家前往了解。

如何才能鑑定我買的預售屋是否摻用海砂，能否從工地取建砂樣本要求鑑定？

目前房屋用到砂的地方有二處:  一是用在模鑄混凝土結構體上。 另一是在模鑄混凝土結構體的修飾面上。

如果海砂用在結構體上時，鋼筋會生銹，結構體會受損，會直接影響到結構安全。但一般來說，目前結構體所用的混凝土都是來自預拌場，因此除非從預拌場拿到其使用的砂，才能化驗模鑄混凝土中是否摻用海砂，否則從工地拿的砂，大都只是用來分析修飾面中的水泥砂漿是否摻用海砂，而其日後的影響將只是油漆的美觀而已，並不會影響桔構安全。

由上可知，如果要確定自己買的預售屋是否用了海砂，應該直接從結構體上取樣化驗。取得用於建築砂或結構體上的混凝土塊後，可送各檢驗單位分析其氯含量。如果鑑定出氯含量過高，則可判定為有海砂摻用在。

工研院材料所是否接受民眾委託檢驗海砂屋，如何委託？

目前並無所謂的「海砂屋」檢驗技術，材料所檢驗的方向為針對建築砂及混凝土塊檢驗其中之氯離子含量，民眾若有需要時可直接連絡工研院材料所工服室（電話：035 –9168335）。目前化驗所需時間大約一週。由於最近送樣分析之數量甚多，或許需多等些時日才能獲得。

如果委託工研院材料所分析時，要如何取樣建築砂及混凝土塊？

嚴格來講，取樣方式應依 AASHTO 標準規範取樣，一般民眾若只是想知道築材料中是否摻海砂時，可自行取樣。取樣時，建築砂量要在 20g 以上，混凝土塊要 200g 以上。混凝土塊取樣時，應該取自結構體。因此，在取樣時應該先將牆壁上之油漆刮除，表層修飾面去除，再用榔頭敲下樣本。使用的取樣工具如榔頭等，均應先用蒸餾水清洗後，再用酒精擦拭後再使用，樣本取下後用PE袋封好，儘量保持乾燥。再寄至「竹東鎮中興路 4段 195號 77館工服室

如果檢驗出是海砂屋，該怎麼辦？

海砂對房屋所造成危害程度和很多因素有關，不一定每一棟海砂屋都會像挑園正光新城一樣在短短十年時間內即倒塌。但是為了確保房屋安全，材料所建議海砂屋的住戶進行下列幾個工作：

第一、測量鋼筋在混凝土中的腐蝕速率，以了解腐蝕嚴重程度。

第二、如果房屋已有多處明顯混凝土龜裂及銹水外流現象，需評估目前房屋結構安全。

第三、選用正確的防蝕方法，以延長房屋壽命。

為什麼要測量鋼筋腐蝕速率，如何檢測？

由於海砂對房屋所造成的腐蝕程度受到混凝土含鹽量、混凝土強度及混凝土潮濕程度種種因素影響，因此除非直接測量鋼筋在房屋牆壁中的腐蝕速率，否則很難判斷海砂屋的腐蝕程度。材料所目前已開發完成「現場鋼筋腐蝕速率測量技術」可以到現場去執行腐蝕測量，以判斷海砂屋的腐。

目前有什麼防蝕方法可以延長海砂屋的壽命？

市面上現在有樹脂修補法，這種方法雖然逍用在某些房屋的腐蝕修護上，但卻不適用於使用海砂的結構上。主要原因是樹脂砂漿修補法部是那裡有混凝土剝落就修補那裡，沒有把造成危害的鹽份去除。因此，用此一方法，雖然在短時間內（1 - 3年），外表看不出有問題，但腐蝕仍在修補的週邊進行，以致一段時間後，會發現混凝土繼續剝落，最後房屋仍難逃拆除重建的命運。有鑑於此，材料所目前已開發幾種新的治標及治本的方法。在治本方面有陰極防蝕及電化學去鹽法，在治標方面有改善環境、降低腐蝕速率、延長壽命的方法。

什麼是陰極防蝕、電化學去鹽，目前技術開發的進度如何，其效果如何？

鋼筋混凝土陰極防蝕主要是提供一保護電流給鋼筋使得鋼筋在腐蝕性的海砂屋中也不含生銹。這種方法實施後，需要經常檢測其防蝕效果及供電系統。較適合設有維護單位的大型公共設施，如：橋樑、港口等。而電化學去鹽技術就是將鋼筋接通電流，使鋼筋表面鹽份中的氯離子朝向陽極集中，降低其含量，使低到不含造成鋼筋生銹的程度為止，全部處理時間視氯離子含量及混凝土品質而定，在二到十週處理之後，不需要後續檢測工作，相當適用於一般民房。目前技術發展進度，在陰極防蝕方面已經可以實際應用在房屋、橋樑上；而在電化學去鹽方面，已完成實驗室可行性評估，需要再進一步研發實際結構物之應用技術，預期在不久的將來一旦開發完成，將會是解決已用海砂結構物最方便的技術。

如何藉由改善環境、降低鋼筋腐蝕速率、延長結構壽命？

在前面已提過，鋼筋生銹和混凝土潮濕程度有關，因此，設法降低混凝土潮濕，如防止漏水、改善空氣流通都可能降低鋼筋腐蝕速率。目前材料所正在進行的是，研究如何利用滲入型防水劑阻絕水氣和鋼筋接觸以降低鋼筋生銹速率，以延長房屋壽命。改善腐蝕環境後，再用「現場鋼筋腐蝕速率測量技術」來驗証其改善措施之效。

材料所發展的技術可否在建築砂拌合水泥前用來除去海砂中的鹽份？

材料所目前發展的技術都是應用於已摻用海砂於混凝土中的房屋上。例如電化學去鹽技術主要是希望從硬化的混凝土中去除鹽份（氯離子）以達鋼筋防蝕效果。至於在尚未和水泥拌合前的海砂的洗鹽，工研院能資所日前已發展出一套水車洗鹽法，這種方法主要是用於開採海砂時，利用清水將海砂中的鹽份，降低到一定的值以下，再用於預拌混凝土中。這兩種技術基本上是無法比較的。

其 他 :

海砂屋五年內不重建 取消容積優惠

921地震中經鑑定為海砂屋、拆除重建的松山區白雲大樓，昨日舉行上梁典禮，另外42件、2642戶的海砂屋社區，市府工務局建管處計畫擬定落日條款，在海砂屋善後辦法修正案通過後，5年內不辦理拆除重建，就取消30%的容積增加優惠。位於北市永吉路的白雲大樓，原名首都福星大樓，921地震發生後，經鑑定為海砂屋，去年7月拆屋，明年農曆年前可望讓住戶完成搬遷。這是921地震受損重建大樓中，最先舉行上梁典禮的大樓，馬英九昨天帶領市府官員、議員費鴻泰、律師王清峰等上香、獻花、獻果，祈祝工程順利。馬英九對於大樓重建效率頻頻稱許 ，並說「讓公部門感到相當汗顏、慚愧」。而大樓原為地下2層、地上8層的建築物，後因鑑定為海砂屋，增加30%容積率，新建後多增加3戶，近500平方公尺樓地板面積，變成地下2層、地上11層的建物，馬英九也表示，可列為其他北市海砂屋重建的模範。工務局建管處表示，目前北市申請適用海砂屋善後處理辦法的其他42件住宅或社區，多半因為住戶間未達成協議而遲遲未改建，其實十分危險。建管處指出，例如國父紀念館對面的晶宮大廈，即使以都市更新方案全棟拆除，49位住戶仍未協調出重建計畫，因此工務局計畫訂出落日條款，希望住戶在期限壓力下，儘速協商出改建計畫。這項落日條款將鼓勵住戶與建商合作，把多出的30%容積讓給建商，建商則以多出來的樓板面積，抵用拆除重建費，等於住戶不用花錢就能重建，加快改建速度此外，包括延壽、修德及東湖國宅等海砂屋國宅，各有三、四百人住在裡面，但由於海砂屋辦法中規定，國宅不適用30%獎勵條例，國宅處也僅列管辦理，東湖國宅在3年前被要求鑑定，至今尚未完成，建管處目前擬定的修正案中，也將國宅改為適用於獎勵案，希望這些危險住宅能儘速拆除重建。

板橋仕海砂屋疑案住戶抗議縣府 :

板橋市溪崑地區「板橋仕」社區疑為海砂屋，住戶多次向縣府陳情迄無下文，昨天抗議縣府偏袒建商。縣府工務局施工管理課長林耀長說，這是住戶與建商間的糾紛，全案已在法院審理，縣府絕無預設立場。「板橋仕」社區自救會會長施瑲盈指出，「板橋仕」自八十八年建成交屋，次年就發現有氯離子偏高現象，歷年來多次向縣府、內政部及監察院陳情，但縣府相應不理，要不就推諉責任，不顧50多戶住戶的權益。施瑲盈說，八十九年住戶委請台灣省土木技師協會鑑定，15個送檢試體氯離子含量都超出每立方公尺零點三公斤的標準值，但建商委託另一家機構鑑定，結果卻是正常。後來告到法院，雙方又協議共同委託工業技術研究院鑑定，只是工研院鑑定的結果無法換算成立方公尺所含氯離子公斤數，法院無法據以判定。工務局施工管理課長林耀長表示，89年3月縣府接獲住戶陳情後就開過協調會，住戶要求建商拆屋重建，但建商不接受，縣府屢次協調碰壁，幾乎已無協商空間。在建商和住戶各自委託鑑定的氯離子含量報告結果不一時，雙方協議委託工研院鑑定，結果在送驗的27個試體中，僅地下室的兩個試體氯離子含量超過國家標準。「板橋仕」住戶已分別提起刑事及民事訴訟，依建築法及公寓大廈管理條例規定，縣府希望雙方盡速協商修復事宜。

長安街電腦花園社區 :

住在長安街347巷的「電腦花園社區」的居民表示，該社區從77年交屋，居住了3、4年後，從2到12號住戶，便開始出現鋼筋裸露、混凝土掉落的情況，10號2樓當時首先出現天花板掉落水泥碎片的現象，不過屋主叫工人修補一番，隨即便轉手賣出去了，居民難過地說：「那一戶是第一個發生問題的單位，現在都已經賣了4、5手了。」

花了300萬買下位於十號一樓的住戶李媽媽，抬頭望著斑駁欲墜的天花板，她穿著拖鞋雙腳踩著積水哽咽地說：「我有兩個小孩要養，先生已經往生，這是我全部的財產啊！」她哭著表示，去年3月，房間內的天花板水泥竟然整片砰地掉了下來，面積有雙人床那麼大，「幸好當時我們都不在屋內，不然後果不堪設想。」

部分住戶曾個別向建商反映，「可是他們竟然說，不要告訴其他人，我會幫你修補好，如果張揚出去，我就不管你了。」住戶表示，當時他們都傻傻地沒想太多，就答應了這個約定，只是覺得很奇怪，「為何各層各戶的樓梯口，總是輪流堆放著一堆施工建材？」

居民指出，去年所有的住戶都發現有類似問題後，於是在九月向台灣省結構技師工會申請「氯離子含量檢驗」（海砂屋檢驗），未料，建商竟然已經失去蹤影，且建築公司也已經倒閉。直到去年12月8日，檢驗報告出爐，30戶中的氯離子含量最低為每立方公尺零點五公斤，超過國家標準的零點3公斤，這才證實了30戶的確都是海砂屋的殘酷真相。

住戶們氣憤地說，這個社區是建商與地主合建的，他們找不到建商，於是轉向起造的地主求償，可是「他們也開始不理不睬，完全不願意負責。」10號4樓的屋主蔡太太委屈地指出，她買下這一戶四年多，當時是由力霸房屋蘆洲加盟店仲介所購買，蔡太太說：「契約上面載明了賣方保證這個單位不是海砂屋，既然有力霸做見證我當然就不會存疑，怎知道我還是被欺騙了！」由於該加盟店已經倒閉，蔡太太也不知該怎麼辦。在同一區域的力霸房屋集賢加盟店則表示，如果原屋主在契約中載明不是海砂屋，且出示證明給仲介公司作為買賣依據，但新屋主買下後發現確認是海砂屋，便可以依民法規定，向前屋主求償，要求退回購屋款項。由於求償無門，長安街海砂屋的住戶們已經籌組自救會。

由於海砂屋等問題建築陸續浮現，台北市建築師公會建議，若對自己的住宅有海砂屋、輻射屋的疑慮，民眾可以向建築師公會等單位求助檢測；台北縣政府法制室指出，如買到問題建築，民眾可在15年內向建商或仲介公司求償；若建商交屋後惡性倒閉，仍可申請國賠。台北市建築師公會表示，海砂屋所使用的混凝土因為浸泡過海水，含有過量氯離子，因此長期下來混凝土表面會產生裂縫，並加速腐蝕鋼筋，嚴重損害房屋結構，就算沒有立即性危險，也會隨著時間累積搖搖欲墜，地震一來恐將難以承受建築重量，不堪一擊，因此民眾若發現天花板出現水泥剝落、鋼筋外露的情形，可以向建築師公會、結構技師公會等單位求助確認。由於建設公司依法不可以在未告知消費者的情況下，隱瞞建屋瑕疵逕自交屋，因此民眾可在15年內

☆民眾若向建商購買到海砂屋或輻射屋，可依「建商未依照契約履行」為由據理求償。

☆若透過仲介公司購得，則可以「未盡調查義務、隱瞞瑕疵」為由要求賠償。

☆若直接向屋主購買，也可依民法對原屋主求償。

此外，台北縣政府工務局已對全縣海砂屋數量、屋況、分佈位置進行調查，有意買屋者也可向縣府查詢確認後，再安心購屋，若有其他疑慮或糾紛，可以室內電話撥打「1950」向消保官求助。

買到海砂屋　單親母親獲賠240萬

買房子最怕買到海砂屋，台北縣一名31歲的單親媽媽高釔均就碰到這個棘手的情況。兩年前，天花板陸續掉下水泥塊，嚇的她和女兒睡不安穩，法官判決原屋主和仲介公司，明知海砂屋卻沒有說實話，要賠240萬。 高釔均表示，她是透過全國房屋安康店購買到這間房子，住了多年，前年9月和3歲女兒睡覺時，臥室天花板突然整片掉落，事後她請土木技師公會鑑定，才發現這根本就是海砂屋。事後打官司，台北地方法院認為原屋主洪月珠和仲介全國房屋安康店違約，買賣不成立，她可退屋並拿回240萬元屋款。 對於法院的判決，全國房屋安康店的店長葉春智表示，當初屋主有先整修，他們也看不出是海砂屋，他們本身也算受害者。僅觀仲介業者認為自己也是受害人，但是高釔均表示，她的女兒是身心障礙者，她只要當初的購屋款還她，讓她帶著女兒另覓安心屋就可。

透過仲介買到海砂屋 買主陳情 :

北市唐姓市民向議員陳情反映，她向太平洋房屋仲介公司購得內湖路1間700萬的中古屋，卻在裝潢時發現是海砂屋，而鋼筋外露嚴重腐蝕，讓她根本不敢搬進去住，唐小姐強調仲介公司隱瞞事實，讓她買到海砂屋，她要求解除契約並且賠償。議員黃珊珊召開記者會指出，買方向太平洋購買房子時，公司並未告知那間房子是海砂屋，經過裝潢時工人才發現水泥塊嚴重掉落，而鋼筋腐朽斷裂，這時才請土木技師工會說明，才得知契約書最後一頁的報告中有「混凝土氯離子含量過高」的檢測數據，甚至在房間臥室的每立方公尺的氯離子含量竟高達0.425公斤，與國家標準的0.3公斤高出許多，當她向賣方與仲介公司反映，對方竟說不知情，讓她深覺受騙，而仲介公司在賣屋過程中，完全沒有提及房子就是海砂屋。記者會上表示，太平洋是專業的房屋仲介公司，本應善盡告知的義務，但卻刻意隱瞞事實，有欺騙顧客之嫌，並且未給買方合理的契約審閱期間，更是違反不動產經紀業管理條例的相關規定，仲介公司應對此事負責，以維護購屋者的權益。

太平洋房屋仲介公司則回應，該公司在銷售房屋時已明確告知房屋的氯離子含量過高，而且也將檢驗報告附在合約上，整個銷售行為並無失當，該公司也願意與陳情人進行協調。

以下為太平洋房屋針對「內湖區買賣糾紛案」聲明 案件大綱：太平洋房屋文德店接受賣方林庚子小姐委託，銷售其坐落於臺北市內湖區內湖路一段的房子，後經由本公司文德店經紀人仲介買方唐淑惠小姐購買，最後以700萬元成交。交屋後，買方唐小姐對此房屋重新裝潢，在拆除舊有裝潢時，懷疑這房子是海砂屋，請求解除買賣契約、恢復原狀。

事情緣由： 本件仲介案件，賣方於委託本公司仲介銷售後，即針對委託標的物件做氯離子檢測，報告結果6點採樣中(一間各採3樣本)僅有1點超過中央標準局之標準值（檢測值為每立方公尺0.42544公斤），本公司經紀人媒介買方於4月14日出價700萬元買受該房屋，簽約當日本公司人員及賣方即告知買方此一氯離子數值情形，並隨同於買賣契約中附上該項檢測報告，以資確認。 然交屋後買方欲對該屋重新裝潢，而於拆除舊有天花板面裝潢之同時，發覺該屋天花板處水泥有剝落情形(此原為舊有裝潢所遮蔽，非經拆除不易發現)而疑其係海砂屋，買方心生疑慮而向本公司及賣方表示此一狀況並請求解除買賣契約、恢復原狀。

關於這件買賣糾紛案，太平洋房屋公司提出下列說明：

（一）本公司確實有提供書面資料給唐小姐，並無作業上之疏失。

（二）針對此件糾紛案本公司向來均以最大的誠意來處理本案，並基於道義及服務之立場擬退還客戶佣金等多項方案，以表達善意解決此案的誠意，惟買方表示無法接受。

（三）本公司仍將本著信實仲介的精神繼續與客戶溝通協調，盼此糾紛案相關3方皆能化解歧見。如果買賣雙方仍無法獲得協議，該案將由司法程序處理。

台北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法

第一條: 為處理台北市高氯離子混凝土建築物，以維護公共安全，特訂定本辦法。

第二條: 本辦法所稱高氯離子混凝土建築物，係指建築物之混凝土，經台北市政府【以下簡稱市政府】認可之鑑定機關【構】辦理鑑定，其氯離子含量超過設計環境條件下之國家標準值，認定必須加勁補強、防蝕處理或拆除重建者。

第三條: 本辦法所稱主管機關為台北市政府工務局。

第四條: 本辦法適用之建築物，僅限由民間興建於民國八十四年一月二十三日前已申報勘驗部分之建築物，市政府興建之國民住宅，除另有利於建築物所有權人之處理方案外，得比照辦理。

第五條: 建築物所有權人，在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現像時，應自行委託市政府認可之鑑定機關【構】鑑定，經鑑定屬高氯離子混凝土建篫物者，應在三十日內檢附鑑定報告書文件，向主管機關報備處理。

第六條: 鑑定機關【構】接受鑑定業務時，應建立鋼筋混凝土腐蝕速率監測系統，實施混凝土監測及鋼筋檢測，據以提出劣化程度判定報告及明確具體處理措施。

第七條: 經鑑定須拆除重建之建築物，主管機關應依照建築法規通知所有權人停止使用，並限期拆除，必要時並得強制拆除。前項建築物經市政府專案核准得依原建蔽率重建，並放寬原容積率或原總樓地板面積百分之三十；但情形特殊者，得予酌減，市府之國民住宅不適用前項之規定。拆除重建之所有權人，在該建築物拆除後，得向主管興建機關申請補助費用，每戶新台幣二十萬元。

第八條: 經鑑定應可加勁補強或防蝕處理之建築物，主管機關應責成建築物所有權人，在一定期限內，依鑑定報告處理措施完成補強或防蝕工程。前項建築物所有權人，依規定期限內完成補強或防蝕工程後，得檢具有關証明文件，向主管機關申請補助費用，每戶不得超過新台幣十萬元。

第九條: 經鑑定屬高氯離子混凝土建築物者，主管機關應出具証明給與建築物所有權人，憑以向臺北銀行股份有限公司申請低利貸款及向稅捐稽徵處依法減免房屋稅捐。

第十條: 經鑑定為高氯離子混凝土建築物者，其原相關監造人或承造人應負之責任，主管機關應依法移送相關懲戒委員會審議；其涉及刑事責任者，並移送司法機關偵辦。

第十一條: 本辦法自發布日施行。