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篇名: 節稅--重購自用住宅兩年內
作者: 子晴	日期: 2010.11.28　　天氣: 　心情:

賣屋後再重購新屋，或先買新屋而後再賣屋，都是民眾正常的購屋交易行為。但是，如果新屋的購價大於舊屋售價，原先因為出售房屋所得而增加的年度綜合所得稅，是否白白多繳？

根據所得稅法及施行細則規定，納稅人出售自用住宅後，自完成移轉登記的當天起兩年內，如果又重購自用住宅，且購價超過出售舊住宅的價款時，都可以在該重購自用住宅完成移轉登記之年度，申請將已繳納之綜合所得稅因出售舊屋交易所得而增加的部分，自當年之應納綜合所得稅中扣除；如不扣除，亦可申請退還稅款。假如為先購買房子再出售舊屋，亦可適用這項規定。

讓我們先來看一個實際例子。ex:賈先生在民國91年6月賣出自用舊屋，當時該房屋的市價達1500萬元；92年3月間他申報綜合所得稅時，按出售房屋之公告現值124萬元核算財產交易所得，申報該項財產交易所得計28萬元（124萬X23%）。由於他的個人綜合所得稅邊際稅率已達21%，故列報此財產交易所得使稅額增加5萬9,892元（28萬5,000X21%）。

賈先生出售房屋後開始租屋，但經常搬家，最後還是決定於92年12月以2000萬元重購新屋。由於購買價款已經超過原本出售舊屋的價款，於是向稽徵機關申請退還原先出售自用住宅後所增加的綜合所得稅，計5萬9,892元。

稽徵機關依納稅義務人所檢附向地政機關辦理移轉登記、蓋有收件章之契約文件影本及所有權影本，連同91年度已納稅之憑證加以審查，認為無不符者，故予以核定退還。

本案主要是就財產交易所得稅申請退稅而發。如果是有土地增值的狀況，且已經繳納土地增值稅，而後售出該土地，又於兩年內重購自用住宅用地，且購價大於原先土地的售價，則可將超出的價額扣除先前已繳納之土地增稅額後的部份，向主管機關申請在其已納土地增值稅額之內，退還其不足支付新購土地地價之數額。扣除繳納土地增值稅後的餘額。

我再補充一點，申請退稅或抵稅應向戶籍所在地之國稅局辦理；如果是以委建的方式取得自用住宅，則除了檢附上述例子中的契約影本、所有權影本外，尚需檢附委建契約及使用執照影本，並以建物總登記日所屬年度作為重購自用住宅完成移轉登記的年度，於該年度申請退抵稅額。

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