屋內跌死人 判退房款470萬

雖非凶宅仍屬瑕疵 買方可解約

2009年08月26日蘋果日報







【張欽╱台北報導】女子周玲嫻去年透過永慶房屋，以四百七十萬元向女子陳麗貞購買北市文山區福興路四樓公寓，交屋後才知十七年前曾有人意外死在該屋七天才被發現，周女於是要求解約退費，台北地方法院認為，該屋有人意外死亡雖非屬凶宅，但周女因此不敢入住仍屬有瑕疵，故判陳女要將購屋款全數退還。



購屋糾紛

曾任《大成報》醫藥記者，目前擔任凱格蘭生技公關總監陳麗貞，昨滿腹委屈說：「去年交屋後，我才知道前屋主十七年前在臥室內意外摔倒死亡，既非自殺也非他殺，頂多減價，但法官直接判解約退費太離譜了。」她認為，法官不能僅憑當時《聯合報》報導，就認定是她隱瞞事實，她一定上訴到底。





被告詐欺獲不起訴

周玲嫻也曾告陳麗貞詐欺，但因無法證明陳女故隱瞞詐騙，但不起訴。周女昨不在公司無法得知回應。

這起購屋糾紛發生於去年三月間，船務公司業務周玲嫻透過永慶房屋以四百七十萬元，向陳麗貞購買北市福興路四樓公寓，交屋後周女發現窗台邊有焚燒冥紙跡象，經詢問鄰居才知，十七年前該屋曾發生屋主在浴室意外跌倒後，爬到臥室死亡，七天後被發現時已全身發黑，現場並留下大量血跡、屍水，還滲漏木板、水管發出臭味。

周玲嫻認為買到凶宅，除要求陳女解約全數退費，還要她賠償裝潢費、稅金、慰撫金等共六百萬元，並聲請假扣押陳女三千萬元財產。





稱自住11年不知情

陳麗貞則表示，當初她新婚不久首購買下該屋，並住了十一年，這段期間她家庭美滿、事業順利，根本不知前屋主曾意外死在臥室，她並質疑，周女假扣押她三千萬元財產，並不合理。

法官認為，該屋確實發生過意外死亡事件，雖非凶宅但仍屬有瑕疵，故判陳女要全數退費，但因周女無法證明陳女有故意隱瞞、詐騙等行為，故陳女不須賠裝潢費及慰撫金等。





購屋注意事項

．詢問鄰里、警察，了解是否曾有非自然死亡或糾紛

．買有違建加蓋的房子須有風險意識，有時加價買還得花錢拆

．於不同時段及天候看屋，察看有無滲漏水等情形

．要求仲介在屋況說明書簽章負責

資料來源：《蘋果》資料室