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篇名: 賣方瞞頂加違建判賠663萬
作者: win0612	日期: 2011.12.29　　天氣: 　心情:

賣方瞞頂加違建判賠663萬
婦3400萬買樓中樓挨告才知要拆
2011年 12月29日

【劉志原╱台北報導】女子王秋月花三千四百多萬元，買下一間附十六坪頂樓加蓋的三十多坪七樓公寓，比市價貴近千萬元，交屋後竟被樓下住戶提告要求拆除頂樓違建，憤而向原屋主求償。台北地院認為，賣方隱暪售屋前即被要求拆頂樓加蓋一事，應賠屋價損失六百六十三萬餘元

刑事部分，檢方已另依詐欺罪起訴原屋主。王木蘭（八十六歲）昨透過律師張澤平說：「沒隱瞞屋況，會上訴。」現任屋主王秋月昨不在家，她的律師張立業說：「滿意判決結果。」同棟樓其他鄰居則批評，七樓住戶長期佔用頂樓，還打穿地板設內梯，已阻礙逃生。
住戶說，該大樓屋齡三十年，室內平均約三十多坪，頂樓加蓋屬一九九五年前就存在的緩拆違建，大樓水表管線均在加蓋違建內，北市府雖認定該違建可暫不拆除，但其他住戶有權隨時要求拆除，只是近三十年來沒人出面提告。

稱住戶同意使用
直到二○○九年八月，孫姓新住戶搬進五樓，欲上頂樓裝加壓馬達卻遭拒，才火大要求王木蘭拆屋，並聯合一到六樓住戶提告，王木蘭隨即委託永慶房屋售屋。
王秋月指控，王木蘭要求房仲帶客看屋不能穿制服，也不能讓鄰居發現她要賣屋，還在現況說明書上的「增建及佔用部分是否曾發生爭執」欄勾選「否」，害她誤信全體住戶都同意七樓住戶使用頂樓加蓋，才高價購入。

法官認影響價格
王秋月購屋至今兩年仍未入住，她控告王木蘭詐欺並求償九百多萬元，王木蘭辯稱，頂樓加蓋確屬緩拆違建，且住戶大會也決議同意讓她使用。但法官認為，附有頂樓加蓋的房屋通常屋價較高，能否繼續使用增建物易影響買受人成交意願，況且住戶大會並未同意頂樓加蓋存在，認定原屋主隱瞞現況高價賣屋，侵害買方權益，應賠償屋價、貸款利息損失共六百六十三萬餘元

頂樓加蓋糾紛案例
2009/09/04
劉姓男子買下北市敦化南路一戶頂樓加蓋房屋，竟在樓頂興建游泳池，被法院判拆
2008/03/23
北市林姓男子獲全體住戶同意使用頂樓，卻在頂樓加蓋2層房屋，被法院判拆確定
2007/07/17
藝人陳美鳳在天母住家頂樓搭鐵皮違建，遭檢舉拆除後又重建，被依違反《建築法》緩起訴
資料來源：《蘋果》資料室

王女買下此頂樓加蓋公寓後，才知該屋違建將被拆。劉志原攝

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