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篇名: 2010/07/14的日記
作者: 周茂	日期: 2010.07.14　　天氣: 　心情:

趁著央行打房時機
空頭總司令張金鶚教授
開講提到「與歐美國家比，台灣房價偏高而房租偏低」
隱含在台灣租屋比買屋划算
其實房租高不高與利率水準有大的關連
當利率水準很低時，貸款每月還款本息與房租差不多時
一般人寧可買房，因為繳了大半輩子房租房子還是別人的
故當市場利率處於低檔時房租自然高不起來
最近央行開始升息房租才有上漲空間
不動產的價格高低主要取決於市場需求
央行用選擇性信用管制手段打擊投資客
房價下跌空間還是有限，特別在台北縣市頂多跌一成
台灣不動產與中國最大的差異就是有所有權
在中國只有使用權
有土斯有財的觀念
讓台灣不動產對中國富豪極具吸引力
隨著兩岸的開放，台灣房市特別是在精華地段
長期房價只會看漲不易下跌
買房子最重要的前三個要點
地段，地段，還是地段
地段是決定房價最重要的因素
寧可買好地段的破房子
也不要買偏遠地區的高級住宅
好地段的破房子都市更新效益可達上百倍
沒有一樣投資工具有如此威力
不動產投資的魅力就在這裡

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