房市投資客帶來利空【聯合晚報／記者游智文/台北報導】

國內房地產又旺了一年，明年如何？內政部建築研究所及政大房房地產研究中心上午發布景氣動向，推估明年總體經濟環境，較今年略差，供需也略顯失衡，不過，也有一些利多，預估明年房市將呈現持平或小幅調整格局。

至於已結束的今年第3季，房地產景氣對策訊號，雖然較上季下降一分，綜合判斷分數為12分，但依然是安全的綠燈，已是連續4季出現綠燈。

房地產景氣綜合指標方面，領先指標也仍微幅上升，不過同時指標微幅下降。

政大地政系教授張金鶚表示，就政治及經濟面來看，北高市長選舉結束，政治不穩定性降低，是好消息，但預期明年經濟成長率約在4.14%，較今年4.39%下滑，對房市有些負面影響。另外，物價和利率可能繼續走揚，購屋壓力增大，對房市發展也不太理想。

從市場面來看，高鐵預定元旦通車，可望帶動區域經濟及沿線房地產發展，對明年房市有利，國有土地標售持續熱絡、外資和台商對國內房地產投資仍持續看好。

然而，經濟景氣及消費者信心指數仍不佳，是最大利空。另外，過去幾季針對建築業界廠商調查，中南部看壞始終居高不下，北部則是看壞少，看好多。但此次調查，北部廠商也開始悲觀，看壞大增。

建研所調查，北部地區今年第三季看好是3成2，對即將過完的第四季，認為會變好的，跌到13%，看壞比率倒是差不多，主要都認為會持平。

不過，預估明年第一季，認為會轉好的，只好10%，看壞的則增加到31.8%，張金鶚認為，這是個警訊，值得注意。

張金鶚表示，房市另一利空是投資客比例過高，依市場現況遠超過三成，投資客之前是需求者，但明後年恐轉為供給者，而其釋出量對房市將有相當程度影響。再加上銀行房貸日趨保守，市場資金減少，交易恐再萎縮。

張金鶚說，未來一年，從調查顯示，目前市場看法是看好，看壞、持平三分天下，局勢頗為混沌。

他建議，面對此一情況，不論消費者或建商，都應更加審慎，建商方面，他建議推案要更保守，慎選推案區及產品類型，至於民眾，目前投資獲利空間已縮小，投資客不宜冒進，民眾購屋最好是自住需求。

【2006/12/27 聯合晚報】