房市投資客帶來利空【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
國內房地產又旺了一年,明年如何?內政部建築研究所及政大房房地產研究中心上午發布景氣動向,推估明年總體經濟環境,較今年略差,供需也略顯失衡,不過,也有一些利多,預估明年房市將呈現持平或小幅調整格局。
至於已結束的今年第3季,房地產景氣對策訊號,雖然較上季下降一分,綜合判斷分數為12分,但依然是安全的綠燈,已是連續4季出現綠燈。
房地產景氣綜合指標方面,領先指標也仍微幅上升,不過同時指標微幅下降。
政大地政系教授張金鶚表示,就政治及經濟面來看,北高市長選舉結束,政治不穩定性降低,是好消息,但預期明年經濟成長率約在4.14%,較今年4.39%下滑,對房市有些負面影響。另外,物價和利率可能繼續走揚,購屋壓力增大,對房市發展也不太理想。
從市場面來看,高鐵預定元旦通車,可望帶動區域經濟及沿線房地產發展,對明年房市有利,國有土地標售持續熱絡、外資和台商對國內房地產投資仍持續看好。
然而,經濟景氣及消費者信心指數仍不佳,是最大利空。另外,過去幾季針對建築業界廠商調查,中南部看壞始終居高不下,北部則是看壞少,看好多。但此次調查,北部廠商也開始悲觀,看壞大增。
建研所調查,北部地區今年第三季看好是3成2,對即將過完的第四季,認為會變好的,跌到13%,看壞比率倒是差不多,主要都認為會持平。
不過,預估明年第一季,認為會轉好的,只好10%,看壞的則增加到31.8%,張金鶚認為,這是個警訊,值得注意。
張金鶚表示,房市另一利空是投資客比例過高,依市場現況遠超過三成,投資客之前是需求者,但明後年恐轉為供給者,而其釋出量對房市將有相當程度影響。再加上銀行房貸日趨保守,市場資金減少,交易恐再萎縮。
張金鶚說,未來一年,從調查顯示,目前市場看法是看好,看壞、持平三分天下,局勢頗為混沌。
他建議,面對此一情況,不論消費者或建商,都應更加審慎,建商方面,他建議推案要更保守,慎選推案區及產品類型,至於民眾,目前投資獲利空間已縮小,投資客不宜冒進,民眾購屋最好是自住需求。
【2006/12/27 聯合晚報】