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言之過早
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bossk
日期: 2011.12.15 天氣:
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大選後軟著陸房價下修可達1至1成5
作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月15日 上午5:30
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
總統大選前房市急凍,台灣房屋研究中心認為,「選後房市將軟著陸,房價修正空間達10%~15%」。不過,台屋首席總經理彭培業指出,明年適逢龍年,結婚和生子潮可望帶動一波買氣,但多方經濟因素影響,房價仍有下修可能。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,今年房市「先熱後冷」,北市今年買賣移轉棟數最旺出現在1月,達7051棟;最低出現在10月,為3255棟,等於年初和年尾交易量縮了53.8%。
彭培業說,選前房市急凍的三大主因是,奢侈稅、歐債和選前觀望。選後如果歐債風波可以解決,以及兩岸關係平穩,房價就會穩步回升。目前可以預測的是,龍年生子、結婚的趨勢下,有自住、換屋的需求,所以選後房市交易量會較現在逐漸放大。
邱太煊表示,明年大選後,應有一波買氣注入市場,這波買氣能維持多久,則要視市場的供需面決定,且明年房價恐面臨盤整下修,預估下修空間不大,頂多10%~15%,房市不太可能硬著陸,軟著陸的情況居多。不過,若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆,房市不排除先蹲後跳。
彭培業說,房價下修有「保值區」也有「土石流區」,例如民生社區和新店等文教區,因為居民收入穩定,較不受景氣波及,所以房價可保值,市中心精華區同時也是保值保證;重劃區的房價波動較大,因為不少全球化企業投資重劃區,所受景氣的影響也較大,再者,林口可以說是土石流區,因為預售案價格已經開始下跌。
邱太煊以供需原則分析全國房價下修趨勢。他表示,用住宅存量扣除家庭戶數後發現,台北市和高雄市住宅是「供不應求」,但台中則是「供過於求」。例如今年台北市住宅需求從8.24萬戶提高到8.64萬戶;高雄從3.44萬戶提高到3.67萬戶;反觀台中對住宅的需求是減少的,從6.96萬戶減少至6.76萬戶。
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有些是跌不夠,有些是剛跌..想買房子的朋友,可以等一下
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