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篇名: 謝沅瑾：健康、財運居然跟樓梯有
作者: 建龍	日期: 2014.03.17　　天氣: 　心情:

過年佈置愛注意，無論新舊屋若想住得平安健康、財運順利，預防走到哪裡被小人害，就要特別注意忌諱與求運方法，以下整理幾點，保證今年順順利利。

注意居家布置就可求運招財

房屋內局的動線是有秘訣的，在家中的設計動線上，玄關、迎福關、招財關都聚集在大門，這在陽宅上屬於九星中的貪狼、巨門、武曲、輔弼等四個吉星，所以只要在設計上把握住這些吉星的方位，就能達到進財、升官、健康、平安的目的了。

屋內有明財神與暗財神，暗財神是地基主，明財神是門神，如何有財是重點，以下整理幾點供大家參考：

住家招財法

1. 沙發不要正對大門。

2. 進門玄關不要太暗，要保持明亮。

3. 進門左右角招財開運法很重要，進門不可以直接看到廚房的瓦斯爐。

4. 居家房在踏墊下面放置6枚招財進寶的古錢，可招來平安六六大順的運勢，踏墊的顏色也以紅色、灰色、紫色、藍色為宜。

商人及業務招財法

1. 入門踏墊下放置8枚招財進寶的古錢，8有發發發的意思，踏墊顏色以黃色、草綠色為宜。

2. 對角開運法是宜靜不宜動，可在入門對角四個先選1個角設計為財位，另3個角放置6枚古錢，每1枚古錢上要點紅硃砂，硃砂可在中藥店買到，買回摻入米酒拌勻後，再點在古錢上，這樣才會有開運的效果。

3. 談生意想順利，身上帶招財開運包或福袋內聚放生肖、招財符、紅砂線。

4. 生意人想招貴人，在床前掛3枚古錢，或2個有加持過的龍銀。

5. 另外一半在外工作或做生意，預防幸福的家庭遭到野桃花破壞，書房的窗戶盡可能要開在龍邊，這樣文昌帝君就會常來書房走踏，小孩子讀書會更安穩，如此也可招來意想不到的好運。

旅遊防煞：

出國旅遊到下榻飯店時，為避免陰煞侵犯，可以帶3枚已點有硃砂的古錢，放在踏墊下方，若沒有踏墊，也可以掛在門口，有驅煞的效果。

以上幾點多注意，今年平安又順心。

有些住家會在室外的樓梯，或是室內加裝的樓梯採用金屬板作為材質，看上去頗為堅固耐用，但在風水上，室內的樓梯採用金屬材質時，由於容易造成磁場混亂，導致該地氣場混亂，或不易聚氣，對住家的健康或財運，都可能造成一定程度的不利影響。

科學角度

從科學角度來看，金屬板製成的樓梯容易在行走時會發出一定以上的聲響，除了行走時可能會感到不安外，對住戶而言不啻是個噪音的來源，若有人在半夜行走，上廁所或夢遊時，也往往會對家人造成驚嚇，因而產生心理上的影響，尤其當下雨或漏水時，更容易因為滑倒而受傷，實例不勝枚舉。

況且金屬材質在長期使用以後，也容易發生鏽蝕的情形，不僅會使樓梯的外觀出現斑駁的情形，一般家庭通常不會修復金屬梯，在完全壞掉拆掉之前，幾乎都是放著讓它繼續生鏽，除了暗示家運衰退外，鏽蝕也會讓樓梯的承載力與耐用度下降，等於是一個潛伏的危險，也因為如此，金屬製的樓梯，很快地就遭到一般家庭的淘汰。

解決方法

樓梯是一項需要長久使用的建築附屬物，無論就風水或實際使用的角度來看，它都必須能經久耐用，更不能有降低居家生活品質的可能性出現，鐵梯就像會發出聲音的門軸一樣，容易對住戶產生聽覺與心理上的長期侵擾，因此建議盡早以行走時較穩固無聲，不易滑倒的建材。

例如石材、水泥、磚塊或是木頭等材料取代之，才能改善屋內的金屬樓梯影響，而當短期內無法改善時，則建議在金屬階梯的每片平台上，暫時貼上短毛地毯（長毛容易滑倒），除了防滑、止滑外，還能減低上、下樓梯時的噪音分貝。

近年來台灣房價飆漲，引發民怨，引來政府打房動作頻頻；相對的，在美國因為次級房貸及二房風暴形成金融海嘯，衝擊全球經濟，明顯的是個「看他起高樓，看他樓塌了」的寫照，樓起樓塌都是因為房產這個主體，房產、房產人人愛，古今中外沒有多大差別，差別在於「君子愛財取之有道」，也就是要有正確的方法。

安卓．卡內基說，「90% 的百萬富翁都是靠著擁有不動產成功的。」事實上，也是有很多百萬富翁，因為不懂如何經營房地產，最後還是回到原點，甚至是負債累累。那怎樣做才是正確的房產投資方法呢？找來找去不外乎以下四種：

一、傳統賺取租金模式

以自有資金買進房地產，長期持有，賺取每個月穩定之租金收入。業餘房地產投資客一般都是心態較保守、風險承擔能力較弱的一群，因此大多是採取傳統房地產投資模式，這也是長期以來，房地產市場上都存在的投資模式，也就是以自有資金買進房地產，長期持有，賺取每個月穩定之租金收入。

由於這類投資者都是以自有資金投資，所以一般比較不會在意外部資金利率之高低，也不會在市場上頻繁殺進殺出。也因為此一長期持有之特性，往往在日後真要處分這些房地產時，其增值之價差也非常可觀。

雖然說此一模式大多是以自有資金來投資，但是仍然要有資金成本的觀念，也就是不動產的投資標的租金報酬率要高過當時定存的利率，而且要高過一個百分點到一點五個百分點才划得來，假如定存利率是2%，那選擇投資的不動產標的之租金報酬率至少要有3~3.5%，才算是聰明的投資。

二、投資賺價差模式

買進低價、賣相較差之產品，以裝修手法「改頭換面」之後，短時間內再以高價賣出，這是很多專業投資客在房市上操作的模式。這種模式並不值得鼓勵，因為這是「投機」不是「投資」，況且國內有奢侈稅，現在這招是行不通的。

三、槓桿操作模式

這類投資者自有資金較低但普遍月收入較高，因此採取高度借貸之槓桿操作模式。這類投資模式雖仍屬業餘投資，但已算是業餘當中最高段之操作手法。

這類手法又可分為兩種，一種是在成屋市場高度借貸之槓桿操作模式，投資者是藉由小單位化手法，將大坪數的房子切割成小單位出租，賺取更高的租金收益，在低利率環境之中，除了第一間房屋投資標的可以租金養活自已之外，還有餘裕可拿一些租金來養第二戶房子。

再以此類推到第三、四戶房子，只要操做得宜，利率相對穩定，這類投資者可在買下持有四、五個標的房子後，在八~十年內還清所有的貸款，這也意謂著這些投資者十年後就不用上班，可以提早退休，讓這幾間房子來養活他們的退休生活。第二種高槓桿操作手法最典型的就是買預售屋，也是一種用小錢賺大錢的操作方法。

四、放長線釣大魚模式

這是口袋夠深、資金夠雄厚的人士之房市投資模式，選定大都市外圍便宜的土地，買下之後就不管它，隨著大都市的發展往外擴張，這些之前被認定不值錢、不值得開發的便宜土地，都會鹹魚翻身變成有價值的黃金地。

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