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篇名: 房屋買賣過戶自已辦理流程
作者: 2015小威廉加油	日期: 2009.05.09　　天氣: 　心情:

(1)、贈與或買賣
1..買賣 : 準備買賣價金支付證明 . (如匯款.轉帳.支票等)
扣除貸款餘額及交易金額 . 剩於部分超過100萬需繳納贈與稅

2..若無買賣行為 . 則視為贈與 . 若扣除貸款餘額 .
餘額部分超過100萬(免稅額)需繳納贈與稅
(2)贈與稅
計算方法請參閱贈與稅法第19條
3、土地增值稅
依該筆土地之土地所有權謄本記載
用前次轉移之土地公告現值與今年度土地公告現值
套用公式計算土地增值稅額
..賣方可以用重購退稅或申請土增稅優惠稅率

以贈與之過戶過程:
1、到地政機關索取----不動產登記申請書 (土地2份房屋2份)
贈與契約書4份
2、到稅捐處索取----土地增值稅申請書 + 契稅申請書
3、到國稅局取贈與稅單
4、到銀行辦理貸款清償(無貸款者無須辦理)
清償後取得抵押權塗銷同意書 + 原設定契約書 +
他項權利證明書
再到地政機關辦理塗銷
5、以上所取得之申請書內容填寫清楚(蓋章)
6、將應繳稅金之1/1000之印花稅貼在稅單背後
(印花可在郵局買)
7、將填寫完成之土地增值稅申請書、契稅申請書單
連同土地 + 房屋登記申請書影本 + 贈與契約書影本
雙方戶籍資料(戶籍謄本及身分證影本)+ 贈與稅繳款單
......送稅捐處繳稅
7、約一星期後稅單下來，到稅捐處領取完稅單 + 塗銷證明
送地政機關申請過戶
8、約三天後，權狀下來---到地政機關領取過戶後之新的土地及
建物所有權狀。
9、過戶手續完成

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