儲蓄》減法人生也很幸福
除非你有個富爸爸,否則還是要靠自己的雙手獲取第一份收入,陳俊傑說,一定要有一技之長,不管是按摩、當業務、坐辦公室都可以,開始工作有了第一筆收入後,把錢存下來,就是累積財富的開頭。
陳俊傑第1個月收入1萬8,000元,1個月只花3,000元零用,2008年他買房後,每個月需增加一筆1萬元的房貸支出,以及5,000元的保險支出,陳俊傑的儲蓄率還是高達7成,如果把償還房貸視為儲蓄的話,那儲蓄率更拉高至86%。
平均1天只花100元零用金,陳俊傑靠的是處處精打細算,善用各種免費資源。
譬如早餐都是自己做,午、晚餐有公司免費供餐,他吃了12年,並沒有因為收入增加而上餐廳或叫外賣來吃,平日也幾乎不吃零食、喝飲料,不亂買衣服,從夏到冬都只穿同一雙拖鞋。
為什麼要這麼節省?「錢不是萬能,但是沒有錢萬萬不能,不管要買房子、要買車子、要結婚、要生小孩,食衣住行樣樣都需要錢。」陳俊傑說,所以,他要趁年輕的時候多累積一些金錢、財富,才能做自己想做的事,例如,「擁有自己的家庭。」
怎麼存呢?陳俊傑最常用5招:
①先存再花:
每當有收入,陳俊傑一定先存起來,有剩餘的錢才會拿來花費,等到累積到30萬、50萬時,再請姊姊轉成定存。
②不看就不會有欲望:
你可能會說,他是盲人當然看不到,其實,陳俊傑也會上奇摩拍賣「聽」商品、買商品,例如,姊姊要遠道從沙鹿騎機車到台中市來看他,他體貼姊姊的辛苦,就上網買了輛29萬元的二手車給姊姊使用;有一次,因為姊姊車禍受傷要復健,他因此買了熱敷毯,這都是在奇摩拍賣上逛到的。但他自己笑說,沒有需求上網時,就會亂花錢,像他在網上買了跑步健身的太空漫步機,就被爸爸罵浪費。
③忙著賺錢就沒時間花錢:
陳俊傑幾乎不休假,忙碌的工作讓他沒有時間花錢,他說,如果客人一個接著一個來店裡,根本沒時間上網閒逛,如果休假或是雨天客人太少,上網閒晃,一不小心就會買了不必要的東西。
④減法人生,東西夠用就好:
有人曾問過藝術家羅丹雕塑的秘訣,羅丹說:「減去多餘部分。」應用在人生也是一樣,只要你願意,放下一些、捨棄一些,簡單的人生就很幸福。陳俊傑看不見,家中的東西不能太多、太雜,他容易跌倒或是搞混,走進陳俊傑家,整面櫃子只放了台收音機以及打掃的吸塵機,地上、茶几上也空空盪盪,他說,「夠用就好」。
⑤延遲滿足:
陳俊傑偶爾也會有想買支長笛、吃頓大餐的欲望,但他總是告訴自己,「再按摩100個客人再犒賞自己」。這種延遲消費的效果是有科學實驗證明的,根據神經科學家發現,只要將報酬延後,就容易壓抑想要立即滿足的生理衝動,只要讓自己跟誘惑保持一點距離,大腦前額皮質的克制能力就占上風,可提高自制力。
買股》賺了錢一定要出場
「雙手賺的錢、省的錢有限,靠錢滾錢比較快。」陳俊傑說,除了存錢,他也學習盲用電腦,從Yahoo!奇摩股市上找尋關鍵數字,勤做功課投資股票,為自己創造第2份收入。(陳俊傑買股方式詳見152頁)
雖然股票可以作為第2份收入,為自己加薪,但是股票起起伏伏,陳俊傑說,「賺了錢一定要懂得出場」,他並強調買股票的資金運用有兩大原則:第1,不借錢買股票;第2,買股的帳戶與平日工作薪水入帳的帳戶分開,「一定要分離,不然會不知不覺加碼,風險太大。」
存房》把股市獲利轉投房地產賺增值
「房地產是一個風險比較小的理財,不會不見。」陳俊傑在2008年初,股票部位已由當初投入的15萬元,漲到160萬元,儲蓄存款則有140萬元,總資產來到300萬元,他就決定提領出來,購買房地產。
他眼睛看不到,因此看屋這件事,他就委請朋友幫忙看房子,他開出了以下條件:①要在捷運沿線附近,最好是距離公司較近的捷運沿線;②要有車位;③要有24小時的管理員;④要有電梯;⑤不能有凶宅紀錄;⑥不要頂樓。
他從「聽」新聞中知道,台北、高雄的房地產,要在捷運沿線才會保值,台中市正在蓋捷運,所以,他認為首要條件就是應該選在捷運旁,這樣房子才會保值。
5條件找出保值房子
台中市腹地較廣,天氣也好,假日出遊的人多,所以多數的人也都會買部車,因此,他開出第2個條件:要有車位,這樣房子連著車位一起出售時較易脫手;而24小時管理大樓因為需額外支付管理費,通常住戶素質會比較好,且住宿品質也會因為有管理維持在較佳狀況,房子較容易保值;電梯也一樣,有電梯的大樓出入方便,較容易保值,後市較佳,至於若有凶宅紀錄,以後脫手價格容易受限。
堅持不要頂樓則是因為陳俊傑從小就住在透天厝的頂樓,他說,「好熱,我那時候就覺得如果可以自己買房子,一定不要買頂樓。」
住商企畫研究室主任徐佳馨說,陳俊傑的前5個條件都非常有道理,他買的房子目前市價的確是較2008年漲了5、6成以上,但是,以第6個條件而言,其實頂樓未必不好,透天厝的頂樓如果沒有頂加或是加種植物,的確容易夏天熱、冬天冷,但是公寓的頂樓,如果有加蓋,通常每坪售價會高出10%∼20%,而大樓頂樓在預售案中開價也往往比2樓與4樓高出10%∼20%。
陳俊傑說,買股票是個很好的理財方式,但有獲利一定要領出來,轉到保值的房地產,才能鎖住獲利,股票會變壁紙(編按:指下市),但是房子不會不見,價格波動速度也慢。他並說,股票賺的錢,如果又累積到買房頭期款,他一定會再將股票獲利提領出來,再去買第2間房子。
收租》創造被動收入現金流
陳俊傑的父母早年在沙鹿買了3棟房子,1棟透天厝自住,2棟出租,租金收入約有1萬多元,足夠父母在沙鹿退休後的生活所需,陳俊傑不需擔心父母,也不用每個月給父母養老金。
對於現在紛擾不休的勞保退休金,陳俊傑一點也不擔心,他說,因為買房就不需擔心退休後的金錢,現在,他已買了第1間房子自住,未來他還要買第2間、第3間收取租金養老。其實,目前自住房子的車位,他自己用不到,就出租每個月收取2,400元,等於每個月原先房貸1萬元,只實際支付了7,600元。
爸爸透過不動產置產創造現金流,是陳俊傑第一個典範,自然經絡按摩法創辦人林添貴則是陳俊傑的第2個典範。林添貴也是後天失明,在33歲全盲後,還在航發中心(現為漢翔)工作12年,負責操作車床與鑽床加工機台,晚上還兼差按摩,退休後創立了自然經絡按摩,兩家分店照顧了20位視障按摩師的家庭生計。
創業、房地產在富爸爸的理論中,就是創造一個自動賺錢系統,陳俊傑說,除了買房外,他也要效法林添貴創業,等到哪一天他老了、退休了,還有公司營運與房租收入可以養老。
陳俊傑給年輕人的建議:
現在大學畢業生起薪都只有2萬出頭,如果不是像我一樣有公司提供兩餐,要吃外面又住外面,連生活很難,更何況要存到錢。
我建議年輕人:應該想辦法從存小錢開始,別人在吃王品時,你就吃路邊攤啊!別人在用iPhone時,你就用零元手機就好了。然後在工作或是存款到達一個目標後,再給自己一點犒賞。有了第一桶金,例如十幾萬元,就可以學習投資,一定要投資。多去聽成功人士的經驗,多聽多學習,看看成功人士都是怎麼存到錢、賺到錢。